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    裁判文書> 云南省各級人民法院玉溪市各級人民法院云南省玉溪市中級人民法院>澄江湖畔圣?????發有限公司、張??房屋租賃合同糾紛一案
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    云南省玉溪市中級人民法院
    民事判決書

    (2019)云04民終?號

    上訴人(原審被告):澄江湖畔圣?????發有限公司。,住:???9km處)。

    法定代表人:劉玉龍,總經理。

    委托訴訟代理人:徐某,云南八謙律師事務所律師。代理權限:

    委托代理。

    委托訴訟代理人:段某,云南八謙律師事務所律師。代理權限:

    委托代理。

    被上訴人(原審原告):張??,男,????年??月??日生,漢族,住:???。

    上訴人???湖畔圣?????發有限公司(以下簡稱湖畔圣水公司)因與被上訴人張??房屋租賃合同糾紛一案,不服云南省???縣人民法院(2017)云0422民初607號民事判決,向本院提起上訴。本院于????年??月29日立案后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理。上訴人湖畔圣水公司的委托訴訟代理人徐某與被上訴人張??到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

    湖畔圣水公司上訴請求:將本案發回重審或查明案件事實后改判駁回對方的訴訟請求。事實及理由:1.本系列租賃合同系其公司與不同出租人簽訂的相互獨立的租賃合同,一審法院以需另一案審理結果為依據,裁定中止本案訴訟,但未明確另一案為何案及審理結果作為本案何種依據,另一案亦不屬因本案涉嫌刑事犯罪需要等待刑事案件審理結果的情形,且另案涉及多個案件,存在兩種審理結果,一審恢復訴訟后,未選擇有利于其公司的審理結果,而是照抄玉溪市中級人民法院判決中支持對方主張的審理內容,脫離事實,不符合法律規定,故一審法院中止訴訟程序違法,應發回重審。2.一審判決中所謂另一案審理的是其公司的解除行為是否恰當,即????年??月1日租賃合同是否解除,并未審理????年??月1日至????年??月27日期間租賃合同是否還能履行、還在履行。因此,對方主張租賃合同解除后????年??月1日至????年??月27日的租金,法院應圍繞這三年租賃合同是否繼續履行進行審查。但一審未審查該段期間合同是否能夠履行或還在履行,將不發生解除效力的合同等同于合同可以繼續履行。該批租賃房屋中有13套已于????年??月29日通過公證機關現場封存并向出租人交還了鑰匙以及郵寄了《租賃房屋交還說明》,說明其公司已將租賃房屋交還相應的出租人,未再使用租賃房屋,撫仙湖悅椿度假酒店也未再經營。承租人給付租金的前提是使用、收益租賃房屋,對方并未提交有效證據證明????年??月1日至????年??月27日期間合同尚在履行,即其公司或撫仙湖悅椿度假酒店尚在使用、經營租賃房屋,應承擔舉證不能的法律后果,故其公司不應承擔給付租金的義務。即使其公司發出的《解約通知書》不發生解除合同的效力,該解約通知書也表明其公司自????年??月1日起不再履行租賃合同,對方可依據合同法主張違約賠償,而不能要求履行合同支付租金。3.其公司……(本文書還有9318字未顯示)


     

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